سال 6، شماره 1 - ( دوفصلنامه 1400 )                   جلد 6 شماره 1 صفحات 137-115 | برگشت به فهرست نسخه ها


XML English Abstract Print


Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

Dehghan RikAbadi K, Farahani M. Evaluating the impact of large-scale urban interventions on the historic Urban Fabric with emphasis on economic effects (Case Study: Buffer zone of Sahib-ul-amr complex in Tabriz). CIAUJ. 2021; 6 (1) :115-137
URL: http://ciauj-tabriziau.ir/article-1-290-fa.html
دهقان ریک‌آبادی کامران، فراهانی مریم. ارزیابی پیامدهای مداخلات کلان‌مقیاس شهری در بافت تاریخی با تأکید بر اثرات اقتصادی (نمونه موردی: بافت حوزه بلافصل مجموعه صاحب‌الامر شهر تبریز). فرهنگ معماری و شهرسازی اسلامی. 1400; 6 (1) :137-115

URL: http://ciauj-tabriziau.ir/article-1-290-fa.html


1- دانشگاه آزاد تهران شمال ، kamran.dehghan@gmail.com
چکیده:   (1003 مشاهده)
اقتصاد از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر سرزندگی و ادامه حیات بافت‌های تاریخی است. کم‌توجهی به بافت تاریخی شهر عواقبی چون کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری و فرسودگی را به دنبال دارد. نحوه مواجهه با بافت تاریخی و اجرای پروژه‌های شهری با اقتصاد بافت رابطه متقابل دارد و یکی از نمودهای تأثیر آن، قیمت اراضی است که نشان‌دهنده خصوصیاتی چون ارزش اجتماعی و اقتصادی یک بافت شهری می‌باشد. تحقیق حاضر با هدف بررسی پیامدهای برنامه‌ریزی و طرح‌های شهری بر حوزه بلافصل مجموعه صاحب‌الامر تبریز به عنوان نمونه‌ای از بافت تاریخی، به صورت مؤکد چگونگی تأثیر اقتصادی پروژه‌های شهری بر این محدوده را بررسی نموده است. مجموعه صاحب‌الامر بخشی از ارسن صاحب‌آباد در هسته کهن شهر است. صاحب‌آباد از ارسن‌های مهم و ارزشمند معماری و شهرسازی ایران به لحاظ قدمت، الگو و ساختار فضایی و کالبدی می‌باشد که طی سیر تحولات تاریخی شهر شکل گرفته و تطور یافته و با وجود برخورداری از ارزش تاریخی به مرور زمان دچار افول شده است. در این پژوهش از روش تحقیق ترکیبی کمی و کیفی استفاده شده است و داده‌های کمی مرتبط با قیمت اراضی شهری در محدوده مطالعاتی، در بازه زمانی سال‌های 1371 تا 1393 خورشیدی جمع‌آوری و تحلیل گردید. همچنین به صورت همزمان داده‌های کیفی مرتبط با مؤلفه عملکردی یعنی کاربری اراضی و فعالیت واحدهای عملکردی، داده‌های مرتبط با مؤلفه کالبدی ـ فضایی و اشکال و الگوی مالکیت به عنوان یکی دیگر از نمودهای اقتصادی، از طریق مطالعات کتابخانه‌ای و بررسی اسناد شهری و داده‌های تصویری همچون طرح توسعه و عمران شهر تبریز و عکس‌های هوایی محدوده مطالعاتی و همچنین مشاهدات و مطالعات میدانی و با استفاده از استنباط، تحلیل و تفسیر گردید. نتایج نشان می‌دهد که اجرای پروژه‌های توسعه‌ای کلان‌مقیاس در بافت تاریخی منجر به افزایش اختلاف قیمت بین املاک مسکونی و تجاری و کاهش ارزش سکونت در بافت شده است. همچنین اجرای چنین پروژه‌هایی در محدوده مطالعاتی، باعث از بین‌رفتن هم‌پیوندی بافت شده و عدم موفقیت آن‌ها در جذب سرمایه و فعالیت اقتصادی، رکود اقتصادی در بافت تاریخی را تشدید کرده است.
متن کامل [PDF 3110 kb]   (316 دریافت)    
نوع مطالعه: گزارش مورد | موضوع مقاله: شناسایی و معرفی اصول طراحی در زمینه معماری، شهرسازی و رشته های وابسته
دریافت: 1400/1/19 | پذیرش: 1400/6/11 | انتشار الکترونیک: 1400/6/30

فهرست منابع
1. Abedin Darkoosh, S. 1999. An income to the urban economy. Tehran: University Publishing Center [in Persian].
2. Akhavan Goran, P. 2014. Disclosure Policy Studies evaluating the role of official bodies in the process of land and housing supply by providing guidelines and recommendations in Iran. Iranian Journal of Urban Management 36(13):155-181 [in Persian].
3. Ardeshiri, M. 2004. An analaysis of ecomic reflection of the invertion on cities physic structure, Haft Shahr 15 (1):66-75 [in Persian].
4. Ardeshiri, M., Zahmatkeshan, M. 2006. Land Bank and the necessity of its creation in metropolises (case study: Shiraz). The first conference on urban planning and management in Mashhad [in Persian].
5. Azizi, M M., Bahra, B.2018. The Role of Flagship Developments in the Regeneration of Inner-city Fabrics: The Case Study of Yazd City, Iran, Honar-Ha-Ye-Ziba 46: 5-16[in Persian].
6. Bahrainy, H. 2012. Urban Design Process, Tehran: University of Tehran Press [in Persian].
7. Bahrainy, H., Izadi, M. and Mofidi, M. 2014. Approaches and policies of urban renewal (from reconstruction to sustainable urban regeneration). Motaleate Shahri 9: 17-30 [in Persian].
8. Creswell, J. and Grarrett, A. 2008. The "Movement" of Mixed Methods Research and the Role of Educators. South African Journal of Education 28: 321 -333. [DOI:10.15700/saje.v28n3a176]
9. Emarat-e-Khorshid consultant engineers, 2019, Regeneration plan of Collection of Tabriz Sahib-ul-Amr (Social and economic studies of the buffer zone), Tehran: Iran's Urban Regeneration Corporate Holding Company [in Persian].
10. Douglass, M. 2005. Globalization, mega-projects and the environment: Urban form and water in Jakarta. Paper presented at the International Dialogic Conference on Global Cities: Water, Infrastructure and Environment, The UCLA Globalization Center, Africa.
11. Entezar Yazdi, H. 2015. Impact of plans on property pricing that are in the range of general urban plans and urban development plans. Lawyer Journal 14: 107-124 [in Persian].
12. Fani, Z., Duiran, I. 2008. Research on Land and Housing Market (Case study: Zanjan, 1999-2007). Journal of Housing and Rural Environment 121 [in Persian].
13. Faraji Mollai, A. 2010. Types of intervention methods in urban improvement and renovation. Journal of Information, Education and Research and Councils 54: 117-134 [in Persian].
14. Flamaki, M. 2008. A Theory of the Urban Restoration Charter. Tehran: Urban Planning and Architecture Study and Research Center. Tehran: Urban Planning & Architecture Research Center of Iran (UARC) [in Persian].
15. Flyvbjerg B, Bruzeliu N. and Rothengatter W. 2003 Megaprojects and Risk: An Anatomy of Ambitio, Cambridge University Press. [DOI:10.1017/CBO9781107050891]
16. Flyvbjerg, B. 2005. Policy and planning for large infrastructure projects: Problems, causes, cures. Washington, D.C: World Bank Publications. [DOI:10.1596/1813-9450-3781]
17. Ghanbari M., Ajza Shokuhi M., Rahnama M R., Kharazmi O A. 2016. An Analysis on the Price of Urban Land in Iran's Provinces during 2001 to 2011. IUESA. 4 (14) :77-99 [in Persian].
18. Gharehbaglou, M., Nejad Ebrahimi, A. and Ardebilchi, I. (2019). Infill Architecture: An Interdisciplinary Approach to the Design of Historic context (Case Study: Mashruteh Complex in the Historic Bazaar of Tabriz, Iran). Bagh-e Nazar Journal 76: 57- 68 [in Persian].
19. Hanachi, P. and Fadaei Nezhad, s. 2011. A Conceptual Framework for Integrated Conservation and Regeneration in Historic Urban Areas. Honar-Ha-Ye-Ziba Journal 46: 15-26 68 [in Persian].
20. Hanachi, P. and Pour Sarrajian, M. 2014. Revitalization of Historic Urban Fabric. Tehran: University of Tehran Press (UTP) [in Persian].
21. Gholizadeh, A A. 2008. Housing price theory in Iran in simple language, Tehran: Noore-Elm Press [in Persian].
22. Heina, L., de Groota, R. and Soma, K. 2008. Analyzing the economic impacts of land use change: a framework and a case study for the Miombo woodlands, Zambia. Journal of Land Use Science Vol. 3, No. 4, December 2008, 231-249. [DOI:10.1080/17474230802465199]
23. Isa Khani, V. 2018. Economic revival and historical context. Gozaresh 97, 49-44[in Persian].
24. Keshmiri, H., Peyvastehgar, Y. and Karimi, G. 2017. Providing a model of Mixed Methods Research in Urbanization. Haft-Hesar Journal of Environmental Studies 18: 31-52 [in Persian].
25. Khalili Araghi S M., Mehrara M., Azimi S R. 2012. A Study of House Price Determinants in Iran, Using Panel Data. Quarterly Journal of Economic Research and Policies 20 (63) :33-50 [in Persian].
26. Kheyroddin R, Imani J, Forouhar A. 2013. An Analysis of Spatial Consequences of Urban Management Measures in Old and New Sections of the Metropolis of Tabriz. IUESA 1 (4) :93-109 [in Persian].
27. Lang, J. 2014. Urban Design: A Typology of Procedures and Products. Tehran: University of Tehran Press [in Persian].
28. Legzian, E., Ranj Azma Azari, M. 2010. Study of analysis of "land development management" using the "land readjustment" approach with an emphasis on transfer of urban real estate and land ownership. Iranian Journal of Urban Management 25: 147-168 [in Persian].
29. Lehrer, U., & Laidley, J. 2009. Old mega projects newly packaged? Waterfront redevelopment in Toronto. International Journal of Urban and Regional Research, 32(4), 786-803. [DOI:10.1111/j.1468-2427.2008.00830.x]
30. Lotfi, S., Ardakan, A., and Askari, S. 2011. Entrepreneurship development in the field of urban management, a solution to economic revitalization of worn-out urban structures. Mashhad: Ferdowsi University of Mashhad Press [in Persian].
31. Mahmoodi Pati, F. Mohammadpour Omran, M. 2008. Urban land management policies. Tehran: Shahidi [in Persian].
32. Maleki, G. 2004. Engineering Economics as a tool of design of motivation system for the renewal of urban deteriorated fabrics. Haft Shahr 15 (1): 20-35 [in Persian].
33. Masuod, M. and Beigzadeh Shahraki, H. 2012. Filler buildings in historical contexts (Design basics and evaluation criteria). Tehran: Azarakhsh Press [in Persian].
34. Mehrafzoon, M. 2017. Explain the role of urban services distribution in the development of urban economy, Case study: Boroujerd City. Cheshmandaze-Zagros 33: 189-212 [in Persian].
35. Mirkatooli, J., Modanloo Joybari. M., Samadi, R.2012. Investigating the role of real estate firms in urban land development, Case study: Gorgan city. Quarterly of New Attitudes in Human Geography 16 (4): 17-31 [in Persian].
36. Mohaddes, F. 2010. Principal Component and Factor Analysis, Case study: Assest Price Evaluation and Inflation Impact. Tehran: Central Bank of the Islamic Republic of Iran Press [in Persian].
37. Mohammad Moradi, A., Parsi, F. and Jafarpour Naser, S. (2011). The Role of Macro-Management Policies on the Sustainable Development Process of Historic Urban Areas, (Case Study: Renovations around Historic Bazaar of Tabriz, Iran). National Conference of Sustainable Development & Urban Construction, Isfahan, 16 December [in Persian].
38. Mohammadi, M., Nasekhian, S., Izadi, A. 2019. Presentation of Economic Regeneration Model in Historic Fabric Based on Order in Structural Functionalism Theory. Maremat & Me' mari-e Iran 8 (16) :21-38 [in Persian].
39. Mohammad Pour, A. 2010. Research projects with Mixed methods: paradigm principles and technical methods. Iranian Social Studies Journal 4(2): 81-107 [in Persian].
40. Naghsh-e-Mohit (Consulting Engineers). 2016. Development and Construction (Comprehensive) Plan of Tabriz City. Tabriz: General Office of Roads and Urban Development of East Azerbaijan Province [in Persian].
41. Numan, W. 2016. Social research methods: qualitative and quantitative approaches. Tehran: Mehrban Nashr Press [in Persian].
42. Orueta, F. D., and Fainstein, S. S. 2008. The new mega-projects: Genesis and impacts. International Journal of Urban and Regional Research, 32(4), 759-767. [DOI:10.1111/j.1468-2427.2008.00829.x]
43. Ozus, E., Dokmeci, V., Kiroglu, G. and Egdemir, G. 2007. Spatial Analysis of Residential Prices in Istanbulm, European Planning Studies 15:707- 721. [DOI:10.1080/09654310701214085]
44. Pakzad, J.2007. How do Iranian urban design experts think, Abadi 56 (17): 8-19 [in Persian].
45. Rahnama, M. 1998. Mashhad; Historical-cultural city. Mishkat 58: 232-252 [in Persian].
46. Rafieian, M. 2010. Urban land, Land use, Development: A Reflect on new patterns of Planning and urban land use change management. Manzar 10: 42- 46 [in Persian].
47. Razzaqi Asl, S., Khoshgadam, F. 2013. Analytical approach in studying the effect of economics on the quality of the urban landscape, case study: District 22 of Tehran. The first national conference on urban planning and architecture over time [in Persian].
48. Sadeqi Fassaei, S., Erfanmanesh, I. 2015. Methodological Principles of Documentary Research in Social Sciences; Case of Study: Impacts of Modernization on Iranian Family, Strategy for Culture 29: 61-91[in Persian].
49. Sarkheyli, E., Rafieian, M. and Taghvaea, A. 2018. Sustainability of urban super-projects: Assessing the sustainability of large-scale projects in Mashhad. Geography and Urban Space Development 7: 25-41[in Persian].
50. Smyth, H. 1994. Marketing the city, the role of flagship developments in urban regeneration. Talor & Francis, UK.
51. Heath, T., Oc, T., Tiesdell, S. 1996. Revitalizing Historic Urban Quarters. London: Architectural Press.
52. Zanganeh, Y. 2010. Introduction to Urban Economics. Tehran: Azarakhsh Press [in Persian].

ارسال پیام به نویسنده مسئول


بازنشر اطلاعات
Creative Commons License این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است.

کلیه حقوق این وب سایت متعلق به نشریه فرهنگِ معماری و شهرسازی اسلامی می باشد.

طراحی و برنامه نویسی : یکتاوب افزار شرق

© 2022 CC BY-NC 4.0 | Culture of Islamic Architecture and Urbanism Journal

Designed & Developed by : Yektaweb